Stappen bij de gemeente

Indienen schetsplan

• • Wanneer het ontwerp een duidelijke vorm heeft gekregen wordt het schetsplan ingediend
  • De gemeente toetst dan aan het bestemmingsplan, zodat zeker is of de woning of bedrijfspand gerealiseerd mag worden
  • De welstand kijkt naar de stukken. Soms zijn we aanwezig bij deze bespreking, als daar aanleiding toe is.
  • In sommige gevallen wordt naar aanleiding van de welstand het plan op punten aangepast.
  • De gemeente bevestigd vervolgens schriftelijke of het plan voldoet en of er eventuele strijdigheden zijn

Indiening OPA (omgevings plan activiteit)

• • • Wanneer de gegevens verzameld zijn naar aanleiding van de schetsplanprocedure, kan de bouwaanvraag worden ingediend. Alle vergunningen om te bouwen kunnen gecombineerd worden.Hierbij kan gedacht worden aan sloopvergunning, kapvergunning, inritvergunning etc. Het is wel de vraag of het verstandig is om alles gelijktijdig in te dienen, of om vooraf de kap en sloopvergunning aan te vragen.
    • Gedurende de 1e weken kijkt de gemeente naar de compleetheid van de aanvraag. Schrik niet wanneer u een brief krijgt met het verzoek om aanvulling: iedere gemeente is weer anders en ook van ambtenaar tot ambtenaar zijn er verschillende accenten waar naar gekeken wordt. Met een vaak eenvoudige aanvulling is dit verholpen.
    • Het tekenwerk wordt gecontroleerd door de gemeente aan het bestemmingsplan.
    • De welstand kijkt nogmaals naar de tekeningen en geeft zijn definitieve goedkeuring (omdat hierover tijdens het schetsplan al overleg is geweest)
    • De bouwvergunning wordt verleend (na maximaal 8 weken, waarbij de gemeente 6 weken mag toevoegen)
    • 6 weken na afgifte bouwvergunning is de vergunning definitief. Dat wil zeggen dat in deze 6 weekse periode er mogelijkheid is om bezwaar te maken door belanghebbenden, maar dat daarna de vergunning onheroepelijk is.

Verdere uitwerking van het bouwplan en opstellen van het borgingsplan

• • De stukken moeten verder worden uitgewerkt, zodat duidelijk wordt dat er een gezond, veilig en milieuwtechnisch verantwoord gebouw ontstaat
  • De constructeur maakt zijn (schets) berekening, zodat de hoofddraagconstructie bekend wordt.
  • Na uitwerking van de techniek door de architect stelt een Kwaliteitsborger een Borgingsplan op.

Indienen van een bouwmelding

• • De architect of bouwer dient de bouwmelding in
  • Er kan na 4 weken gestart worden met de bouw!

De bouw en oplevering

• • • Tijdens de bouw controleert de kwaliteitsborger de bouw van uw woning. Dit gebeurt bijvoorbeeld vaak bij het storten van kelders of vloeren
    • Na oplevering van de bouw wordt de bouw gereed gemeld. Ook wordt de BENG (de bijna energie zuinige woning-berkening) voor de uitvoering afgerond door de bouwer en ontvangt u uw duurzaamheidsceritficaat.