Zakelijk
Een appartementengebouw moet drie dingen tegelijk zijn: vergunbaar, verkoopbaar en rendabel. Wij ontwerpen vanaf de massastudie op alle drie.
Een gevel die welstand overtuigt, plattegronden die kopers of huurders logisch vinden en een bruto-nettoverhouding die de exploitatie draagt. 01 Architecten ontwerpt appartementen voor ontwikkelaars, beleggers en corporaties, vanuit Nijverdal voor locaties in Overijssel, Gelderland en daarbuiten.
Wij beginnen niet met een gevel. Wij beginnen met een massastudie: hoeveel eenheden past de locatie, in welke mix, met welke parkeeroplossing en binnen welke bouwhoogte. Bij ons moderne appartementengebouw op een inbreidingslocatie is het programma opgezet naar de landelijke verdeling van betaalbaar, middelduur en duur, zodat het plan aansloot bij het woonbeleid van de gemeente. Daaraan koppelen wij globale kengetallen, zodat u in een vroeg stadium weet of de locatie de moeite waard is. Pas als het programma klopt, tekenen wij het gebouw.
Onze achtergrond ligt in luxe particuliere woningbouw. Dat merkt u in de plattegronden: logische routing, licht op de juiste plek, buitenruimtes die werkelijk gebruikt worden en geen restruimte. Bij ons appartementengebouw in het centrum van Diepenveen liggen vier royale appartementen op de eerste verdieping en twee penthouses op de tweede, boven vijf kleinschalige winkelruimtes aan de Dorpsstraat. Woningen die goed voelen verkopen sneller en tegen een betere prijs. Dat is voor u het rendement van een goede architect.
Een appartementengebouw is groot en staat lang. De gevel moet passen in de omgeving, in een dorpskern anders dan aan een stadsrand. Bij ons moderne appartementengebouw ontstond een heldere compositie door asymmetrisch geplaatste verticale elementen, witte metalen kaders tegen donkere kozijnen en verticale houten gevelelementen; een donkere, zinkkleurige bekleding op de kap geeft hoogteverschil in het beeld. In Diepenveen zijn de winkelpuien omkaderd door een zinken rand en is de voorgevel in drie accenten verdeeld, met twee bouwlagen onder een hellend dak dat bij de dorpsstraat past.
Wij kennen de welstandscommissies en beeldkwaliteitsplannen in Overijssel en Gelderland en weten hoe een plan door de procedure komt zonder dat de kwaliteit eruit wordt onderhandeld. Materialen kiezen wij op veroudering: baksteen, hout, zink en metaal die na twintig jaar nog goed ogen en de onderhoudskosten laag houden.
De parkeernorm en de keuze tussen maaiveld, half verdiept of gebouwd parkeren bepalen vaak meer van het ontwerp dan de gevel. Wij rekenen dit in de massastudie door.
Gemeenten sturen op de verhouding betaalbaar, middelduur en duur. Een programma dat daarop aansluit, komt sneller door de procedure. Wij nemen die verdeling vanaf de eerste opzet mee.
Bij inbreiding in bestaande buurten verwacht de gemeente afstemming met omwonenden. Een ontwerp dat de buurt begrijpt scheelt bezwaren en tijd. Meer daarover bij herontwikkeling van inbreidingslocaties.
Van massastudie via welstand naar omgevingsvergunning: de stappen en de doorlooptijd verschillen per gemeente. Wat u kunt verwachten staat bij de stappen bij de gemeente.
Na het definitief ontwerp verzorgen wij de omgevingsvergunning, de technische uitwerking en het bestek, en begeleiden wij waar gewenst de aanbesteding en uitvoering. U heeft één aanspreekpunt van eerste schets tot oplevering. Ons team werkt onder leiding van Dennis Kemper en Ron Hoogsteder, beiden ingeschreven in het Architectenregister.
Stuur ons de locatie en uw eerste ideeën. Wij komen met een eerste beoordeling en een voorstel voor de massastudie.
Neem contact opWe reageren binnen één werkdag. Een eerste gesprek is vrijblijvend.
