Zakelijk
Een oude garage, een leegstaand bedrijfspand, een schoollocatie of een voormalige supermarkt. De plekken waar woningen toegevoegd kunnen worden zonder het buitengebied aan te tasten.
Inbreidingslocaties zijn ook de lastigste: omwonenden dichtbij, bestaande bebouwing rondom en een gemeente die kwaliteit eist. 01 Architecten ontwerpt herontwikkelingen van inbreidingslocaties voor ontwikkelaars en gemeenten, vanuit Nijverdal voor Overijssel, Gelderland en daarbuiten.
De eerste vraag is nooit hoe het eruitziet, maar wat er mag en wat het opbrengt. Wij starten met een quickscan: omgevingsplan, welstandsbeleid, parkeernorm, bezonning van de buren, geluid en de sloopopgave. Daaruit volgt een eerste inschatting van het programma: aantal woningen, type (appartementen, grondgebonden of een mix) en een globale exploitatietoets. Zo weet u snel of u verder moet investeren in de locatie.
Ons moderne appartementengebouw is zo'n herontwikkeling: op een inbreidingslocatie maakte een bestaand bedrijfspand plaats voor appartementen in verschillende prijssegmenten, verdeeld naar de landelijke verhouding betaalbaar, middelduur en duur.
Op een inbreidingslocatie bepaalt de omgeving de massa. Wij onderzoeken hoe een nieuw volume zich verhoudt tot de bestaande bebouwing: goothoogtes, kapvormen, rooilijnen en het zicht vanuit de buurt. Vaak is de oplossing een compositie van kleinere volumes in plaats van één blok, of een combinatie van appartementen aan de straat en grondgebonden woningen aan de achterzijde. Bij de prijsvraag voor hofwoningen en vrijstaande woningen in Laren werkten wij zo, samen met een ontwikkelaar en een landschappelijk bureau. De massastudie is het document waarmee u het gesprek met de gemeente start.
Bij inbreiding verwacht de gemeente dat de omgeving is meegenomen. Dat is geen formaliteit. Een ontwerp dat omwonenden begrijpen en waarin hun zorgen over privacy, bezonning en parkeren zichtbaar zijn verwerkt, levert minder bezwaren op en een kortere procedure. Wij bereiden de participatie voor en presenteren het plan zelf aan de buurt.
Na de massastudie volgen schetsontwerp, afstemming met welstand en gemeente, de planologische procedure en de omgevingsvergunning. Voor het ontwerp van de gebouwen zelf zie appartementen nieuwbouw. Gaat het om een locatie in het buitengebied, dan is vaak de rood-voor-roodregeling de route.
Bestaande bebouwing en mogelijke bodemverontreiniging drukken op de exploitatie. Dat hoort in de quickscan, niet in een verrassing na aankoop.
De parkeernorm op een krappe locatie is vaak de bepalende factor. Gebouwd parkeren kost geld; maaiveldparkeren kost woningen. Wij rekenen beide varianten door.
Nieuwe volumes dicht op bestaande woningen vragen om een bezonningsstudie en zorgvuldig geplaatste ramen en balkons. Dat voorkomt bezwaren en houdt de procedure kort.
Een functiewijziging naar wonen loopt via het omgevingsplan en de omgevingsvergunning. De stappen en wie wanneer aan zet is, staan bij de stappen bij de gemeente.
Wij begeleiden het hele traject: quickscan, massastudie, schetsontwerp, participatie, planologische procedure en omgevingsvergunning. Daarna verzorgen wij in overleg de bouwvoorbereiding en de begeleiding van de uitvoering. Ons team werkt onder leiding van Dennis Kemper en Ron Hoogsteder, beiden ingeschreven in het Architectenregister; u heeft één vast aanspreekpunt.
Stuur ons het adres en wat u weet over de locatie. Wij komen met een eerste beoordeling en een voorstel voor de vervolgstappen.
Neem contact opWe reageren binnen één werkdag. Een eerste gesprek is vrijblijvend.
